Bauleitplanung
Aufgabe der Gemeinde ist es, durch Bauleitplanung die bauliche und sonstige Nutzung von Grundstücken in der Gemeinde nach Maßgabe der Regelungen des Baugesetzbuches vorzubereiten und zu leiten.
Die Bauleitplanung ist somit das wichtigste Planungsinstrument zur Lenkung und Ordnung der städtebaulichen Entwicklung auf kommunaler Ebene.
Sie erfolgt durch Bauleitpläne, d. h. Flächennutzungsplan und Bebauungsplan.
Die Bauleitpläne sollen eine nachhaltige städtebauliche Entwicklung und eine dem Wohl der Allgemeinheit entsprechende sozialgerechte Bodennutzung gewährleisten, dazu beitragen, eine menschenwürdige Umwelt zu sichern sowie die natürlichen Lebensgrundlagen zu schützen und zu entwickeln.
Die Bauleitplanung wird zweistufig in einem formalen bauplanungsrechtlichen Verfahren durchgeführt und ist im Baugesetzbuch (BauGB) geregelt.
Vorbereitende Bauleitplanung (FNP)
Flächennutzungsplan der Stadt Erkner (Bestandsplan)
Feststellungsbeschluss: 06.08.1998
wirksam seit: 19.01.2000 mit Bekanntmachung der Erteilung der Genehmigung
Landschaftsplan Erkner 1997, Themenkarten:
- Flächennutzung und Vegetationsstruktur
- Arten und Lebensgemeinschaften
- Boden
- Wasser
- Landschaftsbild und Landschaftsbezogene, ruhige Erholung
- Entwicklungskonzept
AKTUELL
3. Änderung des Flächennutzungsplans der Stadt Erkner
(Anpassungspflicht an B-Pläne)
Feststellungsbeschluss: 01.12.2009
wirksam seit: 29.05.2010 mit Bekanntmachung der Erteilung der Genehmigung
1. Berichtigung des Flächennutzungsplans der Stadt Erkner (Bereich Bahnhofstraße/Ladestraße)
Bekanntmachung: 05.04.2017
Verbindliche Bauleitplanung (B-Plan)
Bebauungsplan Nr. 02 der Stadt Erkner "Bahnhofssiedlung"
• Planzeichnung
• Planbegründung
Satzungsbeschluss: 16.04.1999
In Kraft seit: 07.10.1999 mit Bekanntmachung der Erteilung der Genehmigung
Bebauungsplan Nr. 04/1 der Stadt Erkner
"Gewerbegebiet Berliner Straße"
• Planzeichnung
• Planbegründung
• Gestaltungssatzung
Satzungsbeschluss: 28.05.1993
In Kraft seit: 01.04.1994 mit Bekanntmachung der Erteilung der Genehmigung
Bebauungsplan Nr. 04/2 der Stadt Erkner
"Gewerbegebiet Berliner Straße/Sondergebiet Freizeit- und Handelszentrum"
• Planzeichnung
• Planbegründung
Satzungsbeschluss: 13.10.2000
In Kraft seit: 26.04.2001 mit Bekanntmachung der Durchführung des Anzeigeverfahrens
Bebauungsplan Nr. 07 der Stadt Erkner
"Am Schützenwäldchen/Neu Zittauer Straße"
• Planzeichnung
• Planbegründung
Satzungsbeschluss: 22.07.1994
In Kraft seit: 27.10.1994 mit Bekanntmachung der Erteilung der Genehmigung
3. Änderung des Bebauungsplans Nr. 07 der Stadt Erkner
"Am Schützenwäldchen/Neu Zittauer Straße"
• Planzeichnung
• Planbegründung
Satzungsbeschluss: 31.03.2015
In Kraft seit: 24.06.2015 mit Bekanntmachung des Satzungsbeschlusses
Bebauungsplan Nr. 08 der Stadt Erkner
"Sportzentrum Erkner"
• Planzeichnung
• Planbegründung
Satzungsbeschluss: 04.05.2010
In Kraft seit: 24.07.2010 mit Bekanntmachung des Satzungsbeschlusses
1. Änderung des Bebauungsplans Nr. 08 der Stadt Erkner
"Sportzentrum Erkner"
• Planzeichnung
• Planbegründung
Satzungsbeschluss: 13.12.2011
In Kraft seit: 17.03.2012 mit Bekanntmachung des Satzungsbeschlusses
Bebauungsplan Nr. 09 der Stadt Erkner
"Klein Afrika"
• Planzeichnung
• Textliche Festsetzungen
• Planbegründung
Satzungsbeschluss: 03.04.1998
In Kraft seit: 12.11.1998 mit Bekanntmachung der Erteilung der Genehmigung
Bebauungsplan 10/1 der Stadt Erkner
"Arbeiten und Wohnen am Flakensee" in der Fassung der 2. Änderung
• Planzeichnung
• Planbegründung
Satzungsbeschluss: 27.02.2008
In Kraft seit: 01.11.2008 mit Bekanntmachung des Satzungsbeschlusses
1. Änderung des Bebauungsplans Nr. 10/1 der Stadt Erkner
"Arbeiten und Wohnen am Flakensee", Bereich Flakenseeweg
4-12/Amselweg
• Planzeichnung
• Planbegründung
Satzungsbeschluss: 04.04.2017
In Kraft seit: 28.06.2017 mit Bekanntmachung des Satzungsbeschlusses
Bebauungsplan Nr. 14/1 der Stadt Erkner
"Gottesbrücker Weg"
• Planzeichnung
• Planbegründung
Satzungsbeschluss: 06.07.2010
In Kraft seit: 14.12.2013 mit Bekanntmachung des Satzungsbeschlusses
Bebauungsplan Nr. 15/2 der Stadt Erkner
"Uferstraße"
• Planzeichnung
• Planbegründung
Satzungsbeschluss: 28.09.2001
In Kraft seit: 10.09.2003 mit Bekanntmachung der Durchführung des Anzeigeverfahrens
Bebauungsplan Nr. 16 der Stadt Erkner
"Wasserwanderstützpunkt und Tourismus an der Spree" Projektteil: Jägerbude
• Planzeichnung
• Planbegründung
Satzungsbeschluss: 31.03.2000
In Kraft seit: 21.12.2000 mit Bekanntmachung der Durchführung des Anzeigeverfahrens
1.Änderung des Bebauungsplans Nr. 17 der Stadt Erkner
"City Center Erkner"
• Planzeichnung
• Planbegründung
Satzungsbeschluss: 30.07.2013
In Kraft seit: 19.10.2013 mit Bekanntmachung des Satzungsbeschlusses
Bebauungsplan Nr. 18 der Stadt Erkner
"Schiffbauerstraße"
• Planzeichnung
• Planbegründung
Satzungsbeschluss: 27.02.2008
In Kraft seit: 30.05.2009 mit Bekanntmachung des Satzungsbeschlusses
Bebauungsplan Nr. 19 der Stadt Erkner
"Stadttor Süd/Löcknitzterassen"
• Planzeichnung
• Planbegründung
Anlage 1 - Stellplatzsatzung
Anlage 2 - Umweltbericht
Anlage 3 - Schalltechnische Untersuchung
Satzungsbeschluss: 06.12.2016
In Kraft seit: 05.04.2017 mit Bekanntmachung des Satzungsbeschlusses
Bebauungsplan Nr. 20 der Stadt Erkner
"Stadttor Nord/Löcknitzidyll"
• Planzeichnung
• Planbegründung inkl. Anlage 1 und 2 - Stellplatzsatzung und
Umweltbericht
Anlage 3 - Faunistische Begutachtung von Gehölzen
Satzungsbeschluss: 30.06.2015
In Kraft seit: 22.07.2015 mit Bekanntmachung des Satzungsbeschlusses
Bebauungsplan Nr. 21 der Stadt Erkner
"Gesundheits-, Behörden- und Handelszentrum Bahnhofsstraße/Ladestraße"
• Planzeichnung
• Planbegründung
Anlage 1 - Vorprüfung zu den voraussichtlichen Umweltauswirkungen
Satzungsbeschluss: 25.10.2016
In Kraft seit: 21.12.2016 mit Bekanntmachung des Satzungsbeschlusses
Sonstige baurechtliche Satzungen
Unbebauter Innenbereich gem. § 34 BauGB
Die Zulässigkeit von Bauvorhaben richtet sich u. a. nach der Lage des Baugrundstücks. Innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile, dem sogenannten Innenbereich, darf in der Regel gebaut werden, der Außenbereich sollte dagegen von Bebauung möglichst freigehalten werden.
Mit den Innenbereichssatzungen nach § 34 Abs. 4 Nr. 1 bis 3 BauGB besitzt die Kommune ergänzend zu der Bebauungsplanung die Möglichkeit, den unbeplanten Innenbereich verbindlich vom Außenbereich anhand der tatsächlichen örtlichen Situation abzugrenzen und dadurch die planungsrechtliche Zulässigkeit von Vorhaben steuernd zu gestalten.
Typ: Klarstellungssatzung gem. § 34 (4) Nr. 1 BauGB
• Abgrenzungsplan
• Satzungsbegründung
Satzungsbeschluss: 11.12.2002
In Kraft seit: 11.03.2004 mit Bekanntmachung der Durchführung des Anzeigeverfahrens
Hinweis: Die Klarstellungssatzung legt die sich aus der tatsächlich vorhandenen Bebauung ergebene Grenze des Bebauungszusammenhangs fest. Alle von der Satzung erfassten Grundstücksteile gehören zum Innenbereich.
Schutzgebiete (gem. BNatSchG, WHG)
Landschaftsschutzgebiet
• Verordnung über das Landschaftsschutzgebiet „Müggelspree-Löcknitzer Wald- und Seengebiet“ vom 6. November 2006
Überschwemmungsgebiet
• Festsetzung des Überschwemmungsgebiets der Unteren Spree, bekanntgemacht im Amtsblatt für Brandenburg Nr. 2 vom 18.01.2017
• Untere Spree - Übersichtskarte, Maßstab 1:400 000
Wasserschutzgebiet
• Verordnung zur Festsetzung des Wasserschutzgebietes für das Wasserwerk Erkner vom 20. Februar 2001
Hinweis: Derzeit läuft ein Verfahren zur Festsetzung des Wasserschutzgebietes für Wasserwerk Erkner, Wasserfassungen Neu Zittauer und Hohenbinder Straße.
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